Наследство в Турции для иностранцев

Если иностранцу принадлежала квартира, дом или земельный участок в Турции, эта недвижимость переходит наследникам по законодательству Турции. Гражданство умершего и страна, где он жил, на это правило не влияют. Остальное имущество, например деньги на банковском счете или автомобиль, по общему правилу наследуется по праву страны, гражданином которой был умерший. Ниже по порядку: кто наследует турецкую недвижимость, действует ли иностранное завещание, где оформить наследство, как от него отказаться и какие налоговые сроки нужно соблюдать.

Право какой страны применяется к наследству иностранца в Турции?

Ответ дает Закон о международном частном праве и процессе (Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun, № 5718, далее MÖHUK). Статья 20 MÖHUK содержит два основных правила.

Первое правило: наследование подчиняется национальному праву умершего, то есть праву страны его гражданства. Второе правило: к недвижимости, которая находится в Турции, применяется турецкое право.

На практике наследство одного человека может делиться между двумя правовыми системами. Квартира в Турции переходит наследникам по турецким правилам. Банковский вклад или автомобиль подчиняются праву страны гражданства умершего. Поэтому круг наследников и их доли в двух частях имущества могут не совпадать.

Та же статья добавляет, что основания открытия наследства, его приобретение и раздел регулируются правом страны, где находится наследственное имущество (tereke). Для имущества в Турции это означает турецкую процедуру. Если наследников нет совсем, находящееся в Турции наследственное имущество переходит государству.

Есть важная оговорка. MÖHUK применяется с сохранением правил международных договоров, в которых участвует Турция. Если между Турцией и страной гражданства умершего действует договор с нормами о наследовании, результат может быть другим. Наличие такого договора и его содержание проверяются отдельно для каждой страны.

Кто наследует турецкую недвижимость, если завещания нет?

Наследников по закону определяет Гражданский кодекс Турции (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, далее ГК Турции). Наследство открывается в момент смерти наследодателя. Наследники по закону делятся на очереди (zümre):

Первая очередь: потомки умершего. Дети наследуют в равных долях. Если ребенок умер раньше, его место занимают его потомки (статья 495 ГК Турции).
Вторая очередь: если потомков нет, наследуют мать и отец в равных долях. Если кто-то из родителей умер раньше, его место занимают его потомки, например братья и сестры умершего (статья 496).
Третья очередь: если нет ни потомков, ни родителей и их потомков, наследуют бабушки и дедушки (статья 497).

Ребенок, рожденный вне брака, наследует от отца так же, как ребенок, рожденный в браке, если происхождение от отца установлено признанием или решением суда (статья 498).

Переживший супруг наследует вместе с любой очередью. Его доля зависит от того, с кем он наследует (статья 499):

вместе с потомками: одна четвертая наследства;
вместе с родителями и их потомками: половина наследства;
вместе с бабушками, дедушками и их детьми: три четверти наследства;
если никого из них нет: всё наследство.

Можно ли завещать турецкую недвижимость одному человеку?

Можно, но с ограничением. Если у наследодателя есть потомки, родители или супруг, он свободно распоряжается по завещанию только той частью, которая остается после обязательных долей (статья 505). Обязательная доля (saklı pay) это часть наследства, которую близкий родственник получает даже тогда, когда завещание составлено в пользу другого человека.

Размер обязательной доли установлен статьей 506 ГК Турции:

для потомка: половина его доли по закону;
для матери и для отца: каждому одна четвертая его доли по закону;
для пережившего супруга: вся его доля по закону, если он наследует вместе с потомками или родителями; в остальных случаях три четверти этой доли.

У братьев и сестер обязательной доли нет. Раньше закон ее предусматривал, но это правило отменено. Если у наследодателя нет ни потомков, ни родителей, ни супруга, он может завещать всё имущество.

Пример расчета. У вдовца двое детей и квартира в Турции. По закону каждый ребенок получает половину квартиры. Обязательная доля каждого ребенка составляет половину от его половины, то есть одну четвертую квартиры. Значит, свободная часть, которой вдовец может распорядиться по завещанию, составляет половину квартиры.

Действует ли в Турции завещание, составленное за границей?

Форма завещания оценивается по статье 7 MÖHUK, на которую ссылается статья 20. Завещание действительно по форме, если оно составлено по правилам страны, где его подписали, или по праву, которое применяется к существу распоряжения. Кроме того, действительно завещание, оформленное по национальному праву завещателя. Способность составить завещание определяется по национальному праву завещателя на момент его составления.

Форма и содержание завещания это разные вопросы. Завещание может быть безупречным по форме, но в части турецкой недвижимости к нему всё равно применяются турецкие правила об обязательных долях.

ГК Турции знает три формы завещания: официальное (resmî vasiyetname), собственноручное (el yazılı vasiyetname) и устное (sözlü vasiyetname) (статья 531). Для каждой формы закон устанавливает свои требования.

Где иностранцу получить свидетельство о праве на наследство?

Свидетельство о праве на наследство (mirasçılık belgesi, в быту также veraset ilamı) это документ, который подтверждает, кто является наследником. По статье 598 ГК Турции его выдает мировой суд по гражданским делам (sulh hukuk mahkemesi) или нотариус (noter).

Для иностранцев действует особое правило. Закон о нотариате (1512 sayılı Noterlik Kanunu, статья 71/B) прямо запрещает нотариусу выдавать свидетельство, если его запрашивают иностранцы. Нотариус также не выдает свидетельство, если для этого нужно судебное разбирательство или если данных реестра населения недостаточно. Поэтому наследник с иностранным гражданством обращается в мировой суд по гражданским делам.

Для наследников по завещанию есть отдельное условие. Суд выдает им свидетельство, если в течение одного месяца с момента уведомления о завещании никто его не оспорил.

В какой суд обращаться по спорам о наследстве?

Подсудность определяет статья 43 MÖHUK. Спор о наследстве рассматривает суд по последнему месту жительства умершего в Турции. Если умерший не жил в Турции, дело рассматривает суд по месту нахождения имущества, входящего в наследство.

Пример: человек жил за границей, а в Турции у него была только квартира. Спор о наследстве рассматривает суд по месту нахождения этой квартиры.

Как отказаться от наследства, если у умершего были долги?

По ГК Турции наследники приобретают наследство целиком в момент смерти, в силу закона и без отдельного заявления (статья 599). Вместе с имуществом они становятся лично ответственными по долгам наследодателя. Поэтому вопрос об отказе от наследства (mirasın reddi) нужно решать сразу.

Наследники по закону и по завещанию вправе отказаться от наследства (статья 605). Если на дату смерти неплатежеспособность наследодателя была очевидна или официально установлена, наследство считается отвергнутым автоматически.

Срок для отказа составляет три месяца (статья 606). Для наследника по закону он начинается с того дня, когда наследник узнал о смерти. Исключение: наследник докажет, что узнал о своем праве на наследство позже. Для наследника по завещанию три месяца отсчитываются с даты официального уведомления о завещании.

Отказ заявляется в мировой суд устно или письменно (статья 609). Он должен быть безусловным, без оговорок. Отказ, заявленный в срок, вносится в особый реестр мирового суда по месту открытия наследства.

Сохранит ли иностранец унаследованную недвижимость в Турции?

Закон о регистрации недвижимости (2644 sayılı Tapu Kanunu, статья 35) разрешает иностранным гражданам приобретать недвижимость в Турции, если они являются гражданами стран, определенных Президентом Турции, и соблюдают установленные законом ограничения. Общая площадь недвижимости иностранных граждан не может превышать десяти процентов площади района, находящейся в частной собственности. Один человек не может иметь в стране более тридцати гектаров. Входит ли конкретная страна в перечень, нужно проверять по действующему решению.

Если недвижимость получена по наследству за пределами этих ограничений, наследник обязан продать ее (tasfiye) в срок, который назначает министерство; этот срок не может превышать одного года. Если наследник этого не сделает, недвижимость продается без его участия, а вырученные деньги выплачиваются ему.

Нужно ли платить налог на наследство в Турции?

Да, если имущество находится в Турции. По Закону о налоге на наследство и дарение (7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu, статья 1) переход такого имущества по наследству облагается этим налогом (veraset ve intikal vergisi).

Декларация подается в налоговую инспекцию (vergi dairesi). Наследник, который находится за границей, подает декларацию в консульство Турции. Каждый наследник может подать декларацию отдельно, либо наследники подают ее вместе (статья 8).

Срок подачи декларации зависит от того, где произошла смерть и где находится наследник (статья 9):

смерть в Турции, наследник в Турции: четыре месяца со дня смерти;
смерть в Турции, наследник за границей: шесть месяцев со дня смерти;
смерть за границей, наследник в Турции: шесть месяцев со дня смерти;
смерть за границей, наследник в той же стране, где находился умерший: четыре месяца со дня смерти;
смерть за границей, наследник в другой иностранной стране: восемь месяцев со дня смерти.

Ставки налога и необлагаемые суммы меняются из года в год. Их нужно уточнять в налоговой инспекции перед подачей декларации.

Порядок действий по шагам

Составить перечень имущества умершего в Турции. Для недвижимости в Турции применяется турецкое право, для остального имущества по общему правилу право страны гражданства умершего.
Если есть признаки долгов, решить вопрос об отказе от наследства в течение трех месяцев с того дня, когда наследник по закону узнал о смерти. Заявление подается в мировой суд по гражданским делам.
Получить свидетельство о праве на наследство в мировом суде по гражданским делам. Нотариус иностранцу такое свидетельство не выдает.
Подать декларацию по налогу на наследство в налоговую инспекцию или в консульство Турции в срок, который зависит от места смерти и места нахождения наследника: четыре, шесть или восемь месяцев, как указано выше.
Проверить, распространяются ли на наследника ограничения статьи 35 Закона о регистрации недвижимости. Если да, учитывать срок для продажи, который не может превышать одного года.

Текст подготовлен в соответствии с законодательством, действующим на 7 октября 2026 года.

Данный текст представляет собой оценку общего информационного характера и не является юридической консультацией по конкретному делу.